原因可能有以下几点：

      1、该办公楼之前有公司曾经注册了公司，搬走之后没有办理变更手续，营业执照上的地址还是这办公楼，因为同一个地址不能办理两个营业执照，所以不能注册；

       2、因为办公楼的房产证上的用途是“住宅”，而你那里可能禁止了“住改商”，也就是禁止了住宅用房改成商业用房，所以不能注册公司 ；

       3、这个办公楼没有房产证，也没有土地证，也就是没有合法的产权证明，所以不能在这里办营业执照 ；

       4、当地政府对部分办公楼的使用用途有特别规定，没有土地证，所以不能注册 ；

       5、因为办公楼的房产证上的用途是“住宅”原因大概有几个 ；

       6、没有合法的产权证明时，你可以跟房东联系；

       7、属于异地经营时违法的，到其所在地政府部门盖章即可，到物业或居委会说明情况让其给你改个公章就可以注册了；

       8、如果其公司搬走没有进行营业执照的变更，或是乡产或集体土地，该地址证件不齐全。